Kako prijaviti najam Poreznoj upravi

Jedna prijava, rok od 8 dana, i porez koji poslije plaćaš mjesečno po rješenju.

Ukratko: rok je 8 dana od početka najma, prijava se zove Obrazac RPO, a ako je ugovor ovjerio javni bilježnik, prijavu šalje on umjesto tebe. Porez poslije plaćaš mjesečno, po rješenju.

• Odnosi li se ovo uopće na mene?

  Ako od najma parkirnog mjesta ostvaruješ najamninu, da. Porezna uprava navodi jednu iznimku: najamnina se ne smatra ostvarenom kad nekretninu daš na uporabu bračnom drugu, krvnom srodniku u ravnoj liniji ili u pobočnoj do drugog stupnja, srodniku po tazbini do istog stupnja, posvojitelju, posvojeniku, skrbniku, osobi pod skrbništvom ili osobi koja s tobom živi u zajedničkom kućanstvu. Puni popis stoji na njihovoj stranici.

• Moram li prijaviti i ako iznajmim mjesto samo na nekoliko dana?

  Obveza ne ovisi o trajanju najma ni o iznosu, nego o tome da je dohodak ostvaren. Isto vrijedi i ako nemaš pisani ugovor: Porezna uprava navodi da se najamnina smatra ostvarenom i kad je mjesto dano na korištenje bez ikakve isprave. Kako to izgleda baš u tvom slučaju, pitaj svoju ispostavu.

• Koliko je ovo posla?

  Za većinu ljudi jedan obrazac i jedan prilog. Ako ugovor sklopiš kod javnog bilježnika, tvoj je posao gotov prije nego što je i počeo. Ako ne, prijavu predaješ sam, u ePoreznoj, osobno ili poštom. Iznos poreza ne računaš ti. Utvrdi ga Porezna uprava i pošalje ti ga u rješenju.

• Što ako je ugovor ovjerio javni bilježnik?

  Onda ne podnosiš ništa. Ako bilježnik ovjeri tvoj potpis, potvrdi ugovor (solemnizira) ili ga sastavi kao javnobilježnički akt, dužan je jedan primjerak poslati Poreznoj upravi elektronički, najkasnije u roku od 30 dana. Time se smatra da je prijava obavljena.

• Do kada moram prijaviti najam?

  Rok je 8 dana i teče od dana kad si počeo ostvarivati dohodak, dakle od početka najma. Prijava se zove „Prijava u registar poreznih obveznika (Obrazac RPO)” i predaje se ispostavi Porezne uprave prema tvom prebivalištu ili uobičajenom boravištu. Uz obrazac ide ugovor o najmu, kao prilog.

• Kako se prijava predaje?

  Porezna uprava navodi tri kanala: sustav ePorezna, osobni dolazak u nadležnu ispostavu i poštu. E-mailom se ugovor ne prima, to je izričito navedeno.

  U ePoreznoj je prijava u rubrici „ZAHTJEVI”. Prije slanja popuni datum početka najma u dijelu „Iznajmljivanje nekretnina, pokretnina i imovinskih prava” na 3. stranici obrasca. Za taj zahtjev treba prijava u NIAS vjerodajnicom značajne razine sigurnosti (2), a upravne pristojbe se ne plaćaju.

• Što se događa nakon što predam prijavu?

  Dobiješ rješenje. Porez na dohodak od najma plaća se prema rješenju Porezne uprave, pa iznos ne računaš ti, nego ti stigne izračunat, zajedno s podacima za uplatu. Poslije se plaća do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec, po stopi od 12 %. Koliko to ispada na tipičnoj zagrebačkoj najamnini, s izračunom do centa, piše na stranici o porezu.

  Porez na najam parkirnog mjesta: stope i izračun

• Mogu li upisati manju najamninu nego što je stvarna?

  Ne bismo išli tim putem. Porezna uprava ovlaštena je procjenom utvrditi tržišnu cijenu najamnine, i to prema cijenama u mjestu gdje se nekretnina nalazi.

• Moram li javiti i kad najam prestane?

  Da, i rok je isti. Onih 8 dana vrijedi za svaku promjenu činjenica bitnih za oporezivanje, pa tako i za raskid ugovora. Predaje se na isti način kao i prijava, a u ePoreznoj se u istom dijelu obrasca popunjava datum prestanka najma.

• Mogu li ugovor poslati e-mailom?

  Ne. Porezna uprava izričito navodi da e-mailom nije predviđena dostava ugovora o najmu ni raskida. Ide kao prilog uz prijavu u ePoreznoj, osobnim dolaskom ili poštom.

• Prijavljuje li Parkly nešto umjesto mene?

  Ne. Parkly je oglasnik: najamnina ne prolazi kroz nas, ne obračunavamo i ne prijavljujemo porez u tvoje ime i ne izvještavamo porezna tijela o tvojim najmovima. Prijava i plaćanje su tvoji.

• Vrijedi li ovo samo za parkirno mjesto?

  Ne. Postupak koji Porezna uprava opisuje odnosi se na najam i zakup nekretnina općenito, pa jednako vrijedi za stan, garažu i parkirno mjesto. Iznos poreza ovisi o najamnini, ne o tome što iznajmljuješ.

• Zašto neke stvari ovdje ne pišu?

  Jer ih na stranicama Porezne uprave i gov.hr nismo našli, pa ne nagađamo. Troje konkretno: podatke za uplatu (račun, model i poziv na broj, koji dolaze u rješenju), koliko se čeka rješenje, i poveznicu na PDF obrasca RPO, jer se u ePoreznoj popunjava izravno, a jedine PDF verzije koje smo našli stoje u arhivi.

  Za to troje, i za svaki slučaj koji ovdje nije opisan (obrt, tvrtka, iznajmljivanje turistima, više nekretnina), nadležna je tvoja ispostava.

  Pronađi svoju ispostavu Porezne uprave